Está em busca de uma ferramenta para simular o valor de corre??o dos aluguéis. Nesta página, disponibilizamos uma calculadora de reajuste do aluguel com base no índice Geral de Pre?os do Mercado (IGP-M) e outros indicadores. Entenda como usar!
Se você tem imóveis para alugar ou é um inquilino, vale observar a varia??o do respectivo índice para se programar no momento de loca??o do imóvel.
Como utilizar a calculadora que simula o Reajuste do Aluguel com base no IGP-M?
Em poucos passos, você pode descobrir quanto fica o reajuste do aluguel! Para realizar o cálculo, você precisa tem em m?os os seguintes dados:
- Valor do aluguel no início do contrato (pre?o cobrado inicialmente)
- Data do início do contrato (o dia/mês/ano em que o contrato foi firmado)
- índice de reajuste (índice usado pelo contratante para reajustar os pre?os)
- Periodicidade do reajuste (frequência em que há reajuste do aluguel)
Para utilizar o simulador, basta preencher essas informa??es e clicar no bot?o “Calcular”. Logo após, a tela será atualizada automaticamente — com a varia??o do índice e o valor reajustado durante o período.
Caso queira fazer uma nova simula??o de reajuste do aluguel, basta clicar na op??o “Calcular novamente”.
O que é o IGP-M? por que ele é a base do cálculo?
O índice Geral de Pre?os – Mercado (IGP-M) é um indicador com a fun??o de ser uma medida abrangente do movimento de pre?os — que abrangesse n?o somente diferentes atividades, mas também etapas distintas do processo produtivo.
Sendo assim, o IGP-M é um indicador do nível de atividade econ?mica do país, englobando seus principais setores. Este índice é divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Funda??o Getúlio Vargas (FGV Ibre).
Ao longo do tempo, o IGP-M se popularizou por ser usado amplamente como referência para o setor imobiliário, para o reajuste de contratos de aluguel. Este medidor visa chegar a uma corre??o justa — tanto para os inquilinos quanto para os proprietários.
O IGP-M se tornou o indicador usado para contratos de aluguel em consequência do período de hiperinfla??o registrado no país. Desse modo, o indexador passou a ser uma forma de proteger os acordos das varia??es monetárias.
Qual a diferen?a entre IGP-M e o IPCA?
Tanto o IGP-M quanto o IPCA (índice de Pre?os ao Consumidor Amplo) s?o índices da economia brasileira para mensurar a varia??o dos pre?os de servi?os e produtos. Apesar disso, os dois s?o diferentes.
O IPCA é considerado o indicador oficial da infla??o no país, sendo medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Este índice aponta a varia??o do custo de vida médio de famílias com renda mensal de 1 a 40 salários mínimos.
Por um lado, o IPCA leva em conta somente os servi?os e produtos ao consumidor — e realiza uma média das oscila??es.
Já por outro, o IGP-M é uma cesta com três distintos índices na composi??o:
- índice de Pre?os ao Produtor Amplo (IPA)
- índice de Pre?os ao Consumidor (IPC)
- índice Nacional de Custo da Constru??o (INCC)
Destes três índices, o mais parecido com o IPCA é o IPC. O motivo é que ambos monitoram um conjunto de produtos similar. No entanto, o IPC representa somente 30% do IGP-M.
O valor do aluguel só pode ser ajustado com base no IGP-M? Como negociar de forma justa?
Periodicamente, os aluguéis s?o reajustes com base em algum índice oficial. Apesar de o IGP-M ser o mais usual, existem outros tipos de índices existentes no mercado que podem ser usados. Por exemplo, a calculadora do did ynw melly win disponibiliza os seguintes índices de reajuste:
- índice Geral de Pre?os do Mercado (IGP-M)
- índice Nacional de Custo da Constru??o (INCC-DI)
- índice Nacional de Pre?os ao Consumidor (INPC)
- índice de Pre?os ao Consumidor – Brasil (IPC-Br)
- índice de Pre?os ao Consumidor – Brasil (IPC-Fipe)
- índice de Pre?os ao Consumidor Amplo (IPCA)
- índice Geral de Pre?os (IGP-DI)
Anteriormente, os pre?os dos aluguéis eram reajustados em 1% sobre a quantia total do imóvel. No entanto, em meio às mudan?as do mercado imobiliário, este método ficou em desuso.
Geralmente, vale o bom senso para que a negocia??o seja justa para as duas partes. Caso o pre?o fique muito baixo, pode resultar em perdas para o dono do imóvel. Por outro lado, se o valor ficar bastante acima, o cidad?o pode se desinteressar.
Antes da assinatura do contrato, as partes podem negociar as cláusulas contratuais. De modo geral, alguma imobiliária se responsabiliza pelo desenvolvimento do contrato. Contudo, existem situa??es de contato direto entre os inquilinos e proprietários.
Como definir o valor CORRETO do aluguel do imóvel?
Para ter uma base de quanto cobrar de aluguel, segundo a teoria, o pre?o mensal tende a ser entre 0,5% e 1% do valor total do imóvel. Contudo outros fatores impactam o valor do bem — e também precisam ser considerados.
Por exemplo, se o percentual desejado está muito acima do cobrado pelos concorrentes, pelo mesmo tipo de imóvel na mesma regi?o, tende a n?o ser o valor correto.
Ou seja, para ter uma base, é importante pesquisar os pre?os cobrados em imóveis similares da regi?o. Diante disso, será possível definir o pre?o do aluguel.
Neste cálculo também devem ser considerados outros fatores, como: o número de vagas na garagem, reformas realizadas, tempo de uso, se é mobiliado, entre outros.
Para chegar no pre?o definitivo, também é valido entrar em contato com uma imobiliária. Esta empresa poderá oferecer uma consultoria sobre os valores a serem cobrados no respectivo imóvel.
